Panduan pelaburan komprehensif untuk Johor Bahru — Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura yang pertama di dunia, kadar cukai korporat 5%, destinasi pilihan pelaburan pembuatan.
Panduan Kerjasama Pelaburan — Johor Bahru (Edisi 2026) | Diterbitkan oleh AERI
Johor Bahru sedang menyambut peluang pelaburan bersejarah melalui Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang pertama di dunia. Pada 2025, negeri Johor menarik pelaburan melebihi RM 110 bilion, mencatat rekod baharu. JS-SEZ menawarkan kadar cukai pendapatan korporat serendah 5% sehingga 15 tahun — antara yang paling kompetitif di dunia. AERI menganggap Johor Bahru sebagai pangkalan strategik pilihan untuk perusahaan pembuatan China memasuki pasaran Asia Tenggara, terutamanya sesuai untuk pelaburan dalam pembuatan elektronik, pusat data, logistik dan hartanah perindustrian.
Johor Bahru ialah ibu kota negeri Johor, terletak di hujung selatan Semenanjung Tanah Melayu, hanya dipisahkan oleh selat dari Singapura. Bandar Johor Bahru meliputi kawasan 220 km², manakala kawasan metropolitan Johor Bahru Raya meliputi 1,373 km² dengan populasi kira-kira 1.8 juta. Johor Bahru dihubungkan dengan Singapura melalui Tambak Johor-Singapura dan Second Link Tuas, dengan lebih 300,000 orang merentasi sempadan setiap hari.
Setakat 2024, jumlah populasi negeri Johor kira-kira 4.2 juta. Johor Bahru ialah bandar kedua terbesar di Malaysia dengan populasi metropolitan kira-kira 1.8 juta. Populasi Cina menyumbang kira-kira 33%, Melayu kira-kira 52%, dan India kira-kira 7%. Pasaran buruh Johor mempunyai ciri unik "perjalanan merentasi sempadan" — ramai penduduk Malaysia berulang-alik ke Singapura untuk bekerja setiap hari.
KDNK Johor pada 2024 kira-kira RM 180 bilion (kira-kira USD 40.5 bilion), menyumbang lebih 10% KDNK kebangsaan. Pembuatan ialah penyumbang terbesar pada kira-kira 35% KDNK.
Pada Januari 2024, Malaysia dan Singapura menandatangani perjanjian JS-SEZ, zon ekonomi khas merentasi sempadan yang pertama di dunia. Polisi teras termasuk:
Iskandar Malaysia sejak pelancarannya pada 2006 telah menarik pelaburan kumulatif melebihi RM 400 bilion, dibahagikan kepada lima zon perdana.
| Jenis Cukai | Kadar/Keterangan |
|---|---|
| Cukai pendapatan korporat | Standard 24%; 5% dalam JS-SEZ |
| Cukai jualan dan perkhidmatan | Barangan 5%-10%, perkhidmatan 6% |
| Cukai pemotongan | Dividen dikecualikan; royalti 10%-15% |
| Cukai pendapatan peribadi | Kadar progresif, maksimum 30% |
China ialah rakan dagangan terbesar Malaysia. Perdagangan dua hala mencapai USD 212 bilion pada 2024. Johor adalah antara negeri tumpuan pelaburan perusahaan China, terutamanya dalam infrastruktur, hartanah, dan pembuatan.
Sektor perbankan Johor maju, dengan cawangan semua bank komersial utama di Johor Bahru. Sistem perbankan Islam Malaysia menyediakan pilihan pembiayaan yang pelbagai.
Iklim hutan hujan tropika, suhu sepanjang tahun 26-33°C, kelembapan 70%-90%.
| Perkara | Kos Bulanan (MYR) |
|---|---|
| Sewa apartmen (1 bilik) | 1,500-3,000 |
| Makanan (restoran biasa) | 10-25 se hidangan |
| Barangan runcit | 800-1,500 |
| Utiliti | 150-350 |
| Pengangkutan awam | 80-200 |
| Yuran sekolah antarabangsa | 25,000-80,000/tahun |
Johor Bahru memiliki nilai pelaburan yang signifikan. Kadar cukai korporat 5% JS-SEZ adalah antara insentif yang paling kompetitif di dunia, ditambah pula kelebihan geografi bersebelahan Singapura, menjadikan Johor pintu masuk ideal untuk perusahaan memasuki pasaran Asia Tenggara.
*Untuk panduan pelaburan negara Asia yang lain, layari laman web Institut Penyelidikan Ekonomi Asia: https://www.aeri.org.cn*
Hubungi pasukan penyelidikan AERI untuk analisis pelaburan tersuai dan panduan kemasukan pasaran.
Hubungi Pasukan Kami →